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 東區大地主月收租千萬！「店面閒置1年也無所謂」原因曝光

小哥費玉清從忠孝東路一段到七段都有房產，不過近年來東區商圈逐漸沒落，肇因於店面租金飆漲，間接逼走房客。據《蘋果日報》報導，東區最大房東是位林姓大戶，保守估計擁有10家店面，月收租估計1千萬元，即使有些店面閒置一年，對口袋很深的地主來說，完全不是問題。

台北東區商圈近年來店面閒置、人潮銳減，不過店租卻始終不降，房東寧願租不出去也不降租，店面則無人承接導致空置數增加，例如MISS SOFI、鼎泰豐、金石堂、亨得利三寶名錶、Benetton、SPAO、MIXXO等多個品牌皆陸續撤離東區，有些店面幸運找到接手商家，也有不少仍持續空置。

仲介業者指出，東區很多房東口袋很深，不在乎每年的房屋稅和地價稅，就算店面閒置一年左右也無所謂。且手上持有數間、甚至數十間店面，身段姿態非常高，這些人買店面是不貸款的，每個月少收幾十萬，其實無關痛癢，除非數家連鎖品牌集體撤出，才有可能動搖他們的信心。

▲忠孝東路帶動台北市經濟，為北市一重要路段。（圖／翻攝自維基百科）

張旭嵐指出，以往炙手可熱的金店面，一但租約到期房東就會調漲房租，而近年東區人潮漸減，房東心態也放軟，過去可能以 3 年長租為優先，現在 3-6 個月的租約也可以談，甚至配合短期特賣會的興起，也可以「日」租，能簽上年約的再釋出價格優惠，房東在時間和價格給予彈性，以降低店面的空置問題。

除租金上面的問題之外，西門町勢不可擋的崛起也使東區受到重重的一擊，隨著國際觀光人潮的挹注，加上捷運旅運量的增加，西門町逐漸成為各大業者心目中的黃金區域，許多東區的商家都進而轉戰西門，紛紛於西門立起旗幟，人潮帶來錢潮，漢中街、成都路以及近捷運站徒步區甚至漲至一坪1萬5到3萬不等。

另外，除了西門這個大敵，信義商圈也吸引了不少人潮，特別是近日啟用的南山廣場，以全台灣唯一供暖氣的商辦大樓、新穎的設備、辦公室備有淋沐設備、廁所還特別針對女性建立一些設備為標榜，在商辦市場開出一條道路，以一坪4500元以上的價格進行出租，成為國內商辦第一。

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